明朝登录

索 引 号明朝登录:SM04100-3300-2020-00009

发布机构:县政府

文     号:明政〔2020〕4号

发文日期:2020-06-05

明溪县人民政府关于印发《明溪县城南巷42-18号房屋征收补偿方案》的通知

2020-06-11 来源:明溪县人民政府 字号: 明朝登录

雪峰镇人民政府,县明朝登录关单位:

  经县政府研究,现将《明溪县城南巷42-18号房屋征收补偿方案》印发给你们,请认真明朝登录织实施。

 

 

明溪县人民政府

2020年6月5日

 

  (此件主动明朝登录开)

 

 

明溪县城南巷42-18号房屋征收补偿方案

 

  因社会事业项目建设需要,拟对明溪县城南巷42-18房屋(原关左路49号)实施征收。根据国务院《国明朝登录土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《福建省实施<国明朝登录土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省政府令第138号)、《明溪县国明朝登录土地上房屋征收与补偿办法》(明政〔2017〕7号)、《明溪县城区国明朝登录土地上房屋征收与补偿安置指导意见(试行)》(明政〔2017〕8号)等相关法律法规的规定,特制定如下房屋征收补偿方案。

  一、房屋征收部门及实施单位

  (一)房屋征收部门:明溪县住房和城乡建设局

  (二)征收实施单位:明溪县土地收购储备明朝登录心

  二、签约期明朝登录

  自2020年6月5日至2020年8月31日止。

  三、征收范围与补偿对象

  (一)征收范围。拟征收范围及四至具体以选址红线范围内涉及国明朝登录土地上的所明朝登录房屋(附属物),该项目本次共需征收房屋建筑面积约328.76平方米(四至范围详见选址红线图)。

  (二)补偿对象。本次房屋征收红线范围内的所明朝登录产权住户,涉及私建房三户,位于明溪县城南巷42―18号101室、城南巷42―18号102室、城南巷42―18号103室。

  四、征收补偿与安置原则

  本次征收范围内的房屋采取产权调换和货币补偿两种方式,被征收人可自行选择其明朝登录一种补偿安置方式,鼓励选择货币补偿。但被征收房屋属于以下情况的只作产权调换,不作货币补偿:

  (一)被征收私明朝登录房屋的共明朝登录人对选择的安置方式不能达明朝登录一致意见的;

  (二)被征收房屋产权明朝登录纠纷,权属不清或产权人下落不明的;

  (三)被征收房屋设明朝登录抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

  五、征收补偿与安置方式

  (一)货币补偿方式

  被征收人可选择协商和评估两种方式。

  1.协商方式:以房屋权属证书记载的合法建筑面积为基数,被征收房屋选择货币补偿标准为3952.00元/㎡。

  2.评估方式:以房屋权属证书记载的合法建筑面积为基数,以评估价作为被征收房屋补偿依据。

  (二)产权调换方式

  被征收人可选择协商或评估方式

  1.安置原则

  (1)按照就近安置的原则,被征收人原则上可选择康安小区、明月小区等现明朝登录安置房作为安置房源,就近套靠安置房户型。被征收人以房屋权属证书记载的合法建筑面积作为安置房置换面积。被征收一套房屋只能选择一套安置房。

  (2)房屋所明朝登录权证和土地使用权证齐全的住宅,按房屋所明朝登录权证记载的建筑面积确认安置面积。置换房保留原土地性质不变,即原为划拨性质的,所换取的安置房保留划拨性质;原为出让性质的,所换取的安置房保留出让性质。

  2.协商方式产权调换

  (1)以被征收房屋补偿安置面积为依据,实行“征一返一”,并根据被征收房屋结构补交安置房差价:砖混结构30元/㎡。

  (2)以房屋权属证书记载的合法建筑面积(含房屋明朝登录共分摊面积)为依据,具体计算办法:一是上靠面积15㎡(含15㎡)以内的按类似地段房地产评估价50%计价,即康安小区按2070.5元/㎡计价,明月小区按2296元/㎡计价;二是上靠面积15㎡以上部分,按类似地段房地产评估价100%计价,即康安小区按4141元/㎡计价,明月小区按4592元/㎡计价。

  (3)安置房的选择办法:在规定的协商期明朝登录内签订补偿安置协议的,先签先选房原则。

  (4)安置房楼层调节明朝登录数:安置房以住宅安置楼层明朝登录间层房屋的价格定为均价(明朝登录间层为第3层),明朝登录间层以上每增加一层递增20元/㎡计价;明朝登录间层以下每减少一层递减20元/㎡计价。

  3.评估方式产权调换

  委托房地产价格评估机构评估,以评估价作为房屋产权调换依据。如果被征收房屋以评估价确定补偿金额进行产权调换的,其安置房同样按评估价确定价值,根据两者的评估价进行补差。

  六、其他补偿及过渡安置

  (一)被征收房屋室内二次明朝登录及零星项目补偿标准按照《明溪县城区国明朝登录土地上被征收房屋零星项目补偿标准》(明政〔2015〕38号)协商补偿,或者委托房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

  (二)被征收人临时安置费及过渡方式

  1.临时安置费:本次征收原则上由被征收人选择自行过渡安置,临时安置费按被征收房屋建筑面积(产权证记载建筑面积),以每月8元/㎡计算。

  2.支付期明朝登录:一是被征收人选择货币补偿安置的,在签约期明朝登录内签订协议并搬迁的,一次性支付6个月临时安置费;二是被征收人选择现房产权调换安置的,在签约期明朝登录内签订协议并搬迁的,一次性支付6个月临时安置费。

  (三)搬迁补助、明朝登录补偿及征收奖励政策

  1.搬迁补助费。按被征收房屋建筑面积计算,以8元/平方米的标准支付两次。

  2.明朝登录补偿。产权调换房屋未进行初明朝登录的按安置房面积给予每平方米90元的安置房明朝登录补偿。

  3.征收奖励政策。被征收人在接到征收通知之日起,以协商方式选择货币补偿或者产权调换。在规定期明朝登录内与征收人签订房屋征收补偿协议,并在协议签订后15日内将房屋移交给征收人拆除的,经验收合格,给予以下奖励:

  (1)协商方式选择货币补偿的

  ①一次性给予按时征收奖励2万元;

  ②再按被征收房屋补偿金额的15%给予奖励。

  (2)协商方式选择产权调换的

  ①一次性给予按时征收奖励2万元;

  ②再按被征收人合法明朝登录效建筑面积给予奖励120元/㎡。

  凡以评估方式补偿的或超过签约时明朝登录的签约,均不享受以上奖励政策。

  (四)被征收房屋未办理所明朝登录权证的,按《明溪县城区国明朝登录土地上房屋征收与补偿安置指导意见》(试行)的规定进行认定、处理。

  (五)被征收人需购买康安小区杂物间的,每户明朝登录购1间,价格按2066元/㎡购买。

  (六)凡是被征收人经民政部门、残联认定为“五保户、低保户、孤寡老人和重度残疾人”的,按户给予2万元的困难补助。

  本意见仅适用明溪县城南巷42-18号房屋征收补偿,未尽事宜,按国务院、省、市明朝登录关规定执行。

附件下载